Olvasói kérdés: „Évekig használtam az örökségemet képezõ földterület melletti földterületet. Azon tényrõl, miszerint az a terület nem is az enyém, mostanában szereztem tudomást. Mit tehetek, hogy ez a földterület is az enyém legyen?”

Ügyvédi válasz: A jog a tulajdon megszerzését is szabályozza, így a tulajdonszerzés legfontosabb esetei az elbirtoklás – találás – ráépítés – átruházás – öröklés. Ezekbõl a jogcímekbõl az Ön esetére az elbirtoklás vonatkozhat. Ami az Ön esetében azt jelenti, hogy egy „dolog” (jelen esetben földterület) tulajdonjogát akkor szerezheti meg, ha azt hoszszabb idõn keresztül szakadatlanul birtokában tartja. A jelenlegi polgári törvénykönyv az elbirtoklási idõt 15 évben határozta meg (érdekes, hogy 1959 elõtt ezen idõ 30 évben volt megjelölve).
A törvény szerint az elbirtoklás akkor következhet be, ha a birtokos – a kedves kérdezõ – a földet sajátjaként birtokolja, tehát úgy, mintha a vagyontárgy az õ tulajdonában lenne. A bérlõ esetére ezen megállapítás természetesen nem vonatkozik, mivel a földterületet nem tulajdonosként, hanem bérlõként használja. Lényeges eleme a törvénynek az, hogy nem szükségszerû, hogy a birtoklás jogszerû – a birtokos jóhiszemû legyen. Aki bûncselekménnyel, erõszakos úton jutott a dolog birtokába, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot. Amenynyiben Önt a tulajdonos az eltelt évek alatt nem zavarta meg (erre tudok következtetni), írásban sem kapott felszólítást, hogy ne használja a földjét, úgy nem szakadt meg az elbirtoklás ideje, akkor az eredeti tulajdonos elveszíti a földjét. Ajánlom a kedves olvasónak, hogy amenynyiben olyat tapasztalna, miszerint valaki használja a földjét, ne legyen elnézõ, azonnal írásban szólítsa fel a használat abbahagyásra a „kedves szomszédot”.  Ezáltal a szakadatlan birtoklás megszakítottnak tekintendõ.
Amennyiben a tulajdonos nincs abban a helyzetben, hogy gyakorolhassa tulajdonjogát, elbirtoklás nem valósulhat meg, de errõl többet hely hiányában nem írhatok.
Kérdését köszönve, tisztelettel:
Dr. Dömsödi József ügyvéd

Ez a bejegyzés 2012 04 05 15:14-kor készült és a következő kategóriákban található: Aktuális, Újság cikkei. Minden hozzászólás követhető az RSS 2.0 hírforráson keresztül. Ugrás a végére, és hozzászólás.A visszajelzések most nem engedélyezettek.